Pas lidah bercabang: Dulu siap tandai lebih 30 kawasan, kini mahu berdemonstrasi bantah PSB

 

HarapandailyAugust 27, 2025

Pas dilihat terus selamba dengan sifat lidah bercabang berhubung Rang Undang-Undang (RUU) Pembaharuan Semula Bandar (PSB).

Semasa Pas menjadi sebahagian daripada kerajaan Perikatan Nasional (PN) pada 2022, mereka bukan sahaja tidak membantah malah turut menyokong usaha merangka PSB.

Menteri Wilayah Persekutuan ketika itu, Datuk Seri Dr Shahidan Kassim memaklumkan lebih 30 kawasan di Kuala Lumpur boleh dilaksanakan projek pembaharuan bandar supaya penduduk kawasan terbabit dapat menikmati kualiti hidup lebih baik.

Shahidan malah berkata, penduduk yang terlibat dengan pembaharuan bandar akan mendapat manfaat yang lebih termasuk saiz rumah lebih luas, sebagai contoh, daripada sedia ada 400 kaki persegi kepada sehingga 800 kaki persegi dan lebih.

Shahidan Kassim

Namun, selepas beralih menjadi pembangkang, Pas kini menukar nada dengan mendakwa PSB kononnya satu bentuk “penjajahan baharu” terhadap tanah warisan Melayu.

Bahkan, Pas hari ini mengumumkan bersama sekutunya dalam Perikatan Nasional (PN) akan mengadakan himpunan mega bagi membantah PSB jika kerajaan masih enggan mendengar pandangan pelbagai pihak.

Padahal, sebanyak 108 sesi libat urus telah diadakan bagi merangka akta berkenaan tetapi tiada seorang pun wakil pembangkang yang hadir.

Pembangkang nampaknya menghasut sentimen kaum dan agama walaupun sesi libat urus dan rundingan yang komprehensif telah diadakan membabitkan badan profesional, persatuan penduduk dan tokoh akademik.

Timbalan Presiden Pas, Datuk Seri Tuan Ibrahim Tuan Man dalam kenyataan hari ini berkata, PSB mempunyai pelbagai kelemahan dan memberi kesan jangka panjang terhadap perpaduan serta keharmonian hidup rakyat negara ini.

Tuan Ibrahim Tuan Man

PAPAGOMO SENT Slanderer to Jail! HAMZAH'S FORMER POLITICAL SECRETARY INV...

FARHASH BAKAL MASUK PERANGKAP RAFIZI?

14 soalan kontroversi tentang RUU PSB, jawapan dan penjelasannya

 

HarapandailyAugust 27, 2025

OLEH ZULQARNAIN LUKMAN

Isu RUU Urban Renewal Act 2025 ini menjadi semakin panas menjelang pembentangan RUU ini oleh Menteri KPKT.

Pelbagai sudut sudah dibincangkan. Perkara pokok yang perlu ditanyakan adalah adakah Malaysia memerlukan akta ini?

Jika jawapannya ya, mengapa diperlukan dan bagaimana bentuk akta ini? Jika jawapannya tidak, mengapa tidak perlu.

Masalahnya jika ada yang bersetuju atau yang tidak bersetuju itu tidak tahu apa alasannya. Golongan ini sebaiknya duduk diam-diam.

Tidak perlu berbicara dan tidak perlu ikut pemimpin anda. Orang itu lantas berkata, “Kenapa perlu diam, kami tidak setuju maka kami bantah walaupun kami tidak tahu asas kami bantah”.

Orang ini sebenarnya dungu. Mengikut pemimpin tanpa tahu hala tuju atas nama wala’ itu hanya orang yang menagih candu yang membuatkan anda halusinasi dan berfatamorgana seolah-olah anda berada di syurga.

Hakikatnya anda dibawa ke neraka. Candu itu hanya keindahan sementara.

Berbalik kepada isu asal. Adakah RUU ini diperlukan? RUU ini perlu jika ada lompong dalam undang-undang sedia ada dan undang-undang sedia ada tidak dapat menangani masalah yang ada.

Sekarang kita tengok isi RUU ini. RUU ini boleh diakses di laman web Parlimen. Cari sahaja DR 25/2025. Untuk mudahkan boleh klik link ini

LIhat mukadimah RUU ini. Jelas disebutkan bahawa perancangan bandar adalah di bawah Senarai Bersama, Jadual Kesembilan Perlembagaan Persekutuan.

RUU ini untuk memberikan kuasa eksekutif kepada Persekutuan untuk pengawalan dan pengawasan bagi pembaharuan semula bandar dan untuk memastikan keseragaman perancangan bandar di Semenanjung Malaysia dan Labuan sahaja. RUU ini tidak terpakai di Sabah dan Sarawak.

Untuk memudahkan pemahaman, kita susun jawapan mengikut soalan.

1) Adakah wujud akta lain yang seumpama ini?

Jawapannya tidak wujud. Paling hampir adalah Akta Hakmilik Strata 1985 yang menyebutkan, antaranya memberikan peluang kepada Perbadanan Pengurusan (Management Corporation) untuk membuat permohonan kepada Mahkamah atau kepada Pentadbir Tanah bagi menamatkan pecah bahagian atas bangunan atau tanah.

Sekarang jika kita melihat RUU ini kuasa itu bukan terletak kepada perbadanan pengurusan tetapi terletak kepada kerajaan.  

Maksudnya, inisiatif untuk penyegaran bangunan ini boleh dimasukkan dalam perancangan bandar dengan dana daripada kerajaan. Berbanding dengan S. 57 Akta Hakmilik Strata itu inisiatif adalah daripada pemilik bangunan itu sendiri.

2) Adakah RUU ini perlu?

Maka jawapannya adalah perlu kerana kerangka undang-undang dalam RUU ini meletakkan pengawalseliaan itu di bawah pihak eksekutif dan bukannya ke atas MC.

Ini memudahkan untuk pengawalan perancangan bandar dan penyaluran dana. Adalah amat sukar untuk MC itu sendiri mengeluarkan dana jutaan ringgit untuk pembangunan semula.

Dan amat sukar untuk MC yang tidak ada pengalaman dan tidak bergaji untuk menyelia tugas pemaju. Kebarangkalian MC ditipu oleh pemaju juga lebih tinggi berbanding jika tugas berunding itu diletakkan di bawah satu Jawatankuasa khas di bawah Persekutuan atau Negeri.

3) Adakah RUU ini menindas golongan minoriti kerana ambang persetujuan itu bukan 100%?

Jawapannnya tidak kerana S. 19 RUU ini menyatakan ambang persetujuan yang berbeza-beza. Jika sesuatu MC itu memohon secara sukarela maka persetujuan masih tetap perlu 100%.

Tetapi jika projek itu dijalankan oleh Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan/Negeri maka ambang persetujuan adalah 80% jika bangunan itu berusia kurang 30 tahun.

Jika lebih 30 tahun ambangnya adalah 75%, jika bangunan itu sudah ditinggalkan ambangnya 51% dan jika bangunan itu diperakukan oleh jurutera ambangnya adalah 51%.

Ambang persetujuan itu bermaksud ambang persetujuan oleh orang yang berkepentingan untuk menyertai suatu projek pembaharuan semula bandar.

4) Apakah dengan cukupnya ambang persetujuan itu maka projek tersebut akan terus berjalan?

Jawapannya tidak. Ambang persetujuan itu adalah syarat untuk memulakan rundingan projek tersebut (lihat S. 19(3)). Jadi atau tidak projek itu bergantung kepada hal-hal lain.

Hal ini dijelaskan di bawah S. 17 yang meletakkan syarat kepada pemaju untuk:

a) Berunding dengan orang berkepentingan seperti penduduk dan pemilik
b) mendapatkan persetujuan ambang.
c) mendapatkan laporan jurutera.
d) mengenal pasti kemerosotan bangunan sama ada struktur atau infrastruktur.
e) mengenal pasti sama ada banguan itu akan menyebabkan kacau ganggu.

5) Adakah ambang persetujuan disyaratkan bagi kesemua projek di bawah RUU ini?

Jawapannya tidak. Ambang persetujuan ini tidak terpakai bagi projek penyegaran semula bandar (S. 22). Maksud “penyegaran semula bandar” termasuklah memulihkan suatu kawasan atau bangunan dengan menaik taraf, mencantikkan atau pelandskapan, atau menukar fungsi kawasan atau bangunan itu.

Ambang persetujuan itu hanya terpakai bagi “pembangunan semula bandar” (pembangunan yang dibuat untuk mengubah keadaan fizikal tapak sedia ada yang termasuklah merobohkan bangunan, membersihkan tapak, mendirikan bangunan, dan menambah baik kemudahan infrastruktur dan utiliti) atau “penjanaan semula bandar” (penjanaan semula suatu kawasan atau bangunan termasuk bangunan yang terbiar, usang atau terbengkalai dengan membaik pulih bangunan yang sedia ada, menaik taraf kemudahan infrastruktur atau utiliti, dan pelandskapan).

6) Adakah RUU ini akan menukarkan tanah rezab Melayu menjadi bukan rezab Melayu?

Jawapannya tidak kerana bukan kuasa Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan/ Negeri untuk menentukan hal tersebut. Kuasa menukarkan status tanah rezab Melayu ini terletak di bawah Pihak Berkuasa Negeri masing-masing.

7) Adakah RUU ini akan menyebabkan kos penyenggaraan naik?

Jawapannya Ya dan Tidak. Penetapan kos penyenggaraan adalah di bawah kuasa Mesyuarat Agung Tahunan Perbadanan Pengurusan. RUU ini tidak memberikan kuasa kepada Persekutuan/Negeri untuk menetapkan kadar kos penyenggaraan. Kos penyenggaraan ini bergantung kepada kos untuk menyelenggara fasiliti di kawasan perumahan tersebut. Contohnya, jika sebelum projek dilaksanakan hanya wujud 2 buah lif, tetapi selepas projek siap wujud 8 buah lif, sudah pasti kos penyenggaraan akan meningkat. Begitu juga stail kehidupan juga akan meningkat selari dengan peningkatan kos.

8) Adakah RUU ini akan menyebabkan orang Melayu menjadi terpinggir kerana selepas projek siap mungkin bukan Melayu membeli unit tambahan yang dibina?

Jawapannya bergantung kepada polisi yang disyaratkan semasa pembangunan. Jika tanah asal itu adalah tanah rezab Melayu maka unit tambahan itu mestilah dijual kepada orang Melayu juga.

9) Bagaimanakah RUU ini boleh melindungi kepentingan penduduk asal?

S. 25 dan S. 26 mensyaratkan supaya Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan/ Negeri  mewujudkan Jawatankuasa Pengangtaraan Pembaharuan Semula Bandar Persekutuan bagi melindungi orang yang berkepentingan iaitu pemilik, pemaju, pemegang amanah, pelikuidasi, wakil di sisi undang-undang, atau pentadbir atau wasi jika pemilik itu mati.

Ahli Jawatankuasa ini adalah 2 orang anggota Lembaga Perancang Bandar Malaysia; dan  tidak kurang daripada 3 orang anggota yang mempunyai pengetahuan dan pengalaman dalam bidang yang berhubungan dengan undang-undang, pengurusan projek, sosiologi atau ekonomi.

Selain itu menjadi tugas Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan juga untuk memastikan kepentingan penduduk asal tidak terjejas (S.6(1)(e)) dan tugas Jawatankuasa Eksekutif Negeri untuk mencadangkan insentif kepada penduduk yang terjejas (S. 11(1)(d))

10) Adakah RUU ini akan menguntungkan pemaju?

Benar, RUU ini akan menguntungkan semua pihak yang terlibat termasuk penduduk, kerajaan Persekutuan, kerajaan Negeri, PBT dan pemaju. Ini kerana rumah dan kawasan persekitaran projek akan dinaiktaraf. Pastinya nilai rumah penduduk akan meningkat. Bayangkan jika dahulu rumah ada satu bilik dan satu bilik air, apabila siap projek penduduk akan dapat rumah 3 bilik dan 2 bilik air. Pemaju pula akan untung kerana ada projek dan boleh menjual unit tambahan. Jika projek itu projek penyegaran bandar sekali pun pemaju yang mendapat projek pastinya mendapat untung daripada kontrak yang dibuat. Kerajaan Persekutuan dan Negeri juga mendapat untung jika rakyat semakin bahagia.

11) Adakah RUU ini mengancam kuasa Yang di-Pertuan Agong?

Entah siapa yang pusing dakyah ini. Dalam RUU ini sepatah pun tidak menyebut tentang YDPA. Mungkin pada masa itu orang itu tidak makan ubat maka dia pun melilau menyebut nama YDPA.

12) Adakah negeri SG4 boleh tidak bersetuju dengan RUU ini.

Boleh jika projek itu dijalankan di negeri tersebut. Tetapi eloklah Menteri Besar SG4 ini berfikir secara waras dan rasional kerana kawasan perumahan terbiar dan usang ini ada di mana-mana. Malah, RUU ini sebenarnya memberikan peluang untuk negeri SG4 ini mengubah lanskap perumahan terbiar untuk menjadi lebih cantik dan satu peluang kepada negeri SG4 untuk menarik dana Persekutuan kepada Negeri.

13) Adakah RUU ini akan menjadikan tanah penduduk asal tergadai seperti orang Palestin?

Inilah dakyah paling bodoh dibuat oleh orang bodoh kepada orang bodoh.

14) Adakah ulama dan asatizah patut membuang kitab agama kerana tidak menentang RUU ini oleh kerana RUU ini didakwa sebagai undang-undang haram disebabkan kononnya RUU ini merampas harta rakyat dan menindas?

Ini pun dakyah oleh ulama yang perasan dia seorang sahaja yang cerdik. Hakikatnya dia sendiri pun tidak faham undang-undang dan tidak mahu belajar. Kata Almarhum Dato’ Ismail Kamus, “orang seperti ini jika dia diam kita ingat dia bodoh, tetapi apabila dia bercakap memang confirm dia ni bodoh”.

RUU ini tidak merampas harta rakyat atau penduduk. Setiap penduduk akan mendapat semula unit mereka. Malah unit mereka akan dinaiktaraf. Penindasan itu berlaku jika tiada rundingan. Dalam RUU ini jelas menyebut tentang rundingan yang perlu dibuat oleh pemaju dan penduduk dengan penglibatan pihak berkuasa. Selain itu, RUU ini juga meletakkan tanggungjawab kepada Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan dan Jawatankuasa Eksekutif Negeri untuk melindungi penduduk asal.

Undang-undang yang merampas harta tak alih adalah di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960. Akta ini telah digunakan oleh semua negeri termasuk negeri-negeri SG4. Pada masa pengambilan tanah itu tidak ada pula suara ulama yang mengatakan Akta Pengambilan Tanah itu sebagai akta yang zalim.

Penduduk flat KL serah memo kepada menteri minta percepat RUU PSB

SITI NUR ZAWANIAugust 27, 2025

Sekumpulan penduduk flat di Bukit Jalil Kuala Lumpur hari ini memohon kepada kerajaan untuk mempercepatkan Rang Undang-undang Pembaharuan Semula Bandar (Akta PSB) supaya mereka memiliki kediaman yang lebih baik untuk didiami.

Dalam himpunan kecil pagi ini, Pengerusi Penduduk Taman Sri Indah, Rahimah Abdul Ghafor, 71 berkata, dia telah menetap di flat terbabit selama kira-kira 30 tahun sejak tahun 90-an hingga kini.

Katanya, semua pihak baik kerajaan mahupun pembangkang perlu bersama-sama meluluskan Akta PSB demi kesejahteraan mereka.

Apatah lagi katanya, kediaman yang dihuni sejak sekitar tahun 80 hingga 90-an itu semakin dimamah usia selain kekangan fasiliti terutama ketiadaan lif yang menyukarkan warga emas untuk ke tingkat atas.

“(Kami) mintalah, pihak dalam Parlimen…bukan 1 menteri sahaja yang luluskan. Kalau boleh kita minta keseluruhan di dalam Parlimen itu ambil lah peluang untuk membantu rakyat.

“Hari ini kita nak serah memorandum kepada YB (Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan) supaya benda ini dipercepatkan untuk pihak kita semua.

“Kita dah tak boleh tunggu dah lama-lama. Kita ni dah tua, sempat ke tak sempat kita duduk. Flat yang ada sekarang ialah naik tangga. Orang tua dh tak kuat nak naik tangga,” katanya dalam satu himpunan di hadapan bangunan Parlimen pagi tadi.

Difahamkan, mereka yang berhimpun melibatkan penghuni flat Taman Sri Indah, Taman Desa Bakti Selayang serta Taman Maluri.

Rahimah berkata, disebabkan ada pembangkang yang membantah RUU PSB ini, ia telah melewatkan proses penduduk untuk mendapatkan perumahan yang lebih baik.

“Dengan pelbagai masalah ini semua sepatutnya kita dah pindah lama. Tapi benda ini berterusan. Ada pembangkang tak setuju, ada pembangkang yang tak nak…

“Jadi kita dari pihak penduduk ini memang mintalah kalau boleh hari ini buat malam ni kita pindah. Kita nak ia disiapkan sesegera yang boleh,” katanya.

Kerajaan sebelum ini telah berulang kali menegaskan bahawa RUU PSB tidak akan menjejaskan tanah rizab Melayu, komuniti tradisional mahupun keseimbangan etnik di kawasan bandar.

RUU berkenaan sama sekali tidak mengambil alih kuasa negeri dalam urusan tanah dan perancangan bandar, sebagaimana termaktub dalam Perlembagaan Persekutuan, Kanun Tanah Negara serta Akta Perancangan Bandar dan Desa

RUU URA: Pembangkang gagal, banyak buang masa penyokong

MP PAS KANTOI MENIPU DI DEWAN? DOKUMEN SULIT PALSU & TIDAK BENAR?

Ahli parlimen, Pengkalan Chepa, Datuk Ahmad Marzuk Shaary mendakwa berlaku percanggahan besar dalam kenyataan Menteri di Jabatan Perdana Menteri (Hal Ehwal Agama), Datuk Dr Mohd Na’im Mokhtar berhubung jumlah perbelanjaan penjenamaan Lembaga Tabung Haji (TH). Beliau berkata, Mohd Na’im sebelum ini menyatakan bahawa kos yang terlibat hanya RM5.9 juta, namun dokumen yang dimilikinya menunjukkan jumlah sebenar adalah jauh lebih tinggi. “Kalau maklumat ini benar, saya serah kepada menteri untuk justifikasi bahawa jawapan Menteri Agama bahawa RM5.9 juta terlibat dalam perbelanjaan rebranding TH itu sangat salah. “Ini kerana dokumen ini menunjukkan ianya adalah sekitar RM20 juta sebab dalam dokumen ini adalah RM18 juta, jadi itu yang saya sebut. Sedangkan Menteri Agama beritahu RM5.9 juta sahaja,” katanya ketika sesi Perbahasan Rang Undang Undang Perlesenan Tenaga Atom (Pindaan) pada persidangan Dewan Rakyat, hari ini. ================================================================================== Lembaga Tabung Haji hari ini mengesahkan kenyataan Menteri di Jabatan Perdana Menteri (Hal Ehwal Agama), Datuk Na’im Mokhtar pada 18 Ogos lalu di Dewan Rakyat berhubung penjenamaan semula institusi kewangan umat Islam itu adalah benar. TH dalam satu kenyataan pada Rabu berkata, fi konsortium perunding bagi kerja penjenamaan berjumlah RM5.9 juta untuk tempoh tiga tahun itu melibatkan penyelidikan dan kajian pasaran dan audit serta pelan penjenamaan. Fi itu juga merangkumi kos perhubungan awam dan latihan pembudayaan dalaman, tambah kenyataan itu. Setakat ini, sejumlah RM1.6 juta telah dibayar mengikut jadual bayaran yang ditetapkan. Sehubungan itu, TH turut menegaskan tiada sebarang kontrak atau pelantikan lain telah dibuat menerusi inisiatif ini. TH turut menzahirkan komitmentnya untuk memastikan semua keputusan diambil mengikuti garis panduan yang tepat dalam memastikan kepentingan para pendeposit. Pada 18 Ogos lalu, Naim memberi penjelasan rasmi berhubung isu berkaitan penjenaman semula TH dilakukan melalui proses rundingan terus dan tidak melibatkan dalam urusan dasar institusi itu.

BENGONG

 

Bidin Lotot

Yang berumah besar & berkereta besar menentang URA. Yang rumah usang dan sempit di bandar, menyokong.!!

Kredit : Kahar Kuantan

KIOK

 

𝐑𝐔𝐔 𝐔𝐫𝐛𝐚𝐧 𝐑𝐞𝐧𝐞𝐰𝐚𝐥 𝐀𝐜𝐭 (𝐔𝐑𝐀): 𝐀𝐧𝐭𝐚𝐫𝐚 𝐏𝐞𝐫𝐬𝐞𝐩𝐬𝐢 𝐏𝐨𝐥𝐢𝐭𝐢𝐤, 𝐇𝐚𝐤 𝐑𝐚𝐤𝐲𝐚𝐭 𝐝𝐚𝐧 𝐀𝐠𝐞𝐧𝐝𝐚 𝐏𝐞𝐦𝐛𝐚𝐧𝐠𝐮𝐧𝐚𝐧 𝐍𝐞𝐠𝐚𝐫𝐚

Isu tanah dan perumahan di Malaysia bukan sekadar persoalan ekonomi, tetapi juga menyentuh aspek maruah, identiti, dan kelangsungan hidup rakyat. Setiap cadangan undang-undang baharu dalam hal ini sering menimbulkan polemik besar kerana sensitiviti masyarakat terhadap pemilikan rumah dan tanah. Cadangan 𝐑𝐚𝐧𝐠 𝐔𝐧𝐝𝐚𝐧𝐠-𝐔𝐧𝐝𝐚𝐧𝐠 𝐏𝐞𝐦𝐛𝐚𝐡𝐚𝐫𝐮𝐚𝐧 𝐒𝐞𝐦𝐮𝐥𝐚 𝐁𝐚𝐧𝐝𝐚𝐫 𝐚𝐭𝐚𝐮 𝐔𝐫𝐛𝐚𝐧 𝐑𝐞𝐧𝐞𝐰𝐚𝐥 𝐀𝐜𝐭 (𝐔𝐑𝐀) adalah contoh terkini bagaimana sebuah inisiatif kerajaan yang berniat memperbaharui kawasan bandar lama telah menimbulkan keresahan, sehingga akhirnya pembangkang membuat tekanan ditangguhkan bacaan kedua di Parlimen.

Walaupun URA bertujuan baik — memodenkan bandar usang, memudahkan jualan kolektif (en bloc sales), serta meningkatkan kualiti perumahan — ia telah gagal dipersepsikan secara positif. Malah, ahli politik lawan mengambil kesempatan untuk menunggang isu ini, menuduh kerajaan zalim dan pro-pemaju. Mengapa hal ini berlaku, sedangkan Malaysia sudah memiliki kerangka undang-undang kukuh seperti 𝐊𝐚𝐧𝐮𝐧 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐍𝐞𝐠𝐚𝐫𝐚 (𝐍𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐋𝐚𝐧𝐝 𝐂𝐨𝐝𝐞, 𝟏𝟗𝟔𝟓) yang melindungi hak pemilikan rakyat?

𝐏𝐞𝐫𝐚𝐧𝐚𝐧 𝐊𝐚𝐧𝐮𝐧 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐍𝐞𝐠𝐚𝐫𝐚 𝐬𝐞𝐛𝐚𝐠𝐚𝐢 𝐁𝐞𝐧𝐭𝐞𝐧𝐠 𝐏𝐞𝐫𝐥𝐢𝐧𝐝𝐮𝐧𝐠𝐚𝐧

Secara asasnya, Kanun Tanah Negara (KTN) sudah menjadi “tembok” utama bagi menjaga kepentingan rakyat. Beberapa aspek penting termasuk:

𝟏. 𝐓𝐨𝐫𝐫𝐞𝐧𝐬 𝐒𝐲𝐬𝐭𝐞m

Sistem pendaftaran hak milik yang memberi pengiktirafan undang-undang kukuh kepada pemilik berdaftar.

𝟐. 𝐊𝐞𝐝𝐚𝐮𝐥𝐚𝐭𝐚𝐧 𝐍𝐞𝐠𝐞𝐫𝐢 𝐤𝐞 𝐚𝐭𝐚𝐬 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡

Berdasarkan Perkara 74 & 83 Perlembagaan Persekutuan, tanah terletak di bawah bidang kuasa kerajaan negeri, bukan persekutuan.

𝟑. 𝐒𝐞𝐤𝐚𝐭𝐚𝐧 𝐊𝐞𝐩𝐞𝐧𝐭𝐢𝐧𝐠𝐚𝐧 (𝐑𝐞𝐬𝐭𝐫𝐢𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧-𝐢𝐧-𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞𝐬𝐭)

Misalnya tanah rizab Melayu, tanah pertanian, atau syarat pindah milik yang hanya boleh dilakukan dengan kelulusan kerajaan negeri.

𝟒. 𝐀𝐤𝐭𝐚 𝐒𝐨𝐤𝐨𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐋𝐚𝐢𝐧

Antaranya Akta Tanah Rizab Melayu, Akta GSA (Group Settlement Areas) bagi FELDA, dan Akta Perancangan Bandar dan Desa.

Ini bermakna kebimbangan seolah-olah hak rakyat akan “lenyap” melalui URA adalah keterlaluan, kerana sistem undang-undang sedia ada sudah memberi lapisan perlindungan yang kukuh. Namun, kegagalan komunikasi kerajaan menyebabkan persepsi negatif lebih berkuasa daripada fakta sebenar.

𝐑𝐔𝐔 𝐔𝐑𝐀: 𝐑𝐚𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐝𝐚𝐧 𝐊𝐞𝐛𝐢𝐦𝐛𝐚𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐑𝐚𝐤𝐲𝐚𝐭

URA dicadangkan bagi merancakkan pembangunan semula bandar lama yang uzur. Antara rasionalnya ialah:

• Menurunkan ambang persetujuan jualan kolektif (en bloc) daripada 100% kepada 66–80%, supaya projek pembaharuan tidak tersekat hanya kerana seorang atau dua pemilik enggan.

• Menyelaraskan undang-undang negeri dan persekutuan supaya proses lebih efisien.

• Memberi peranan penyelarasan kepada 𝐊𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞𝐫𝐢𝐚𝐧 𝐏𝐞𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡𝐚𝐧 𝐝𝐚𝐧 𝐊𝐞𝐫𝐚𝐣𝐚𝐚𝐧 𝐓𝐞𝐦𝐩𝐚𝐭𝐚𝐧 (𝐊𝐏𝐊𝐓).

Namun, beberapa kebimbangan timbul:

1. 𝐋𝐨𝐰𝐞𝐫 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐞𝐧𝐭 𝐭𝐡𝐫𝐞𝐬𝐡𝐨𝐥𝐝 dianggap menekan hak minoriti pemilik.

2. 𝐆𝐞𝐧𝐭𝐫𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 – risiko penduduk asal dipindahkan dan kawasan berubah menjadi projek mewah yang tidak mampu dibeli semula.

3.  𝐂𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐨𝐟 𝐩𝐨𝐰𝐞𝐫 – dikhuatiri menjejaskan kuasa kerajaan negeri dan pihak berkuasa tempatan.

4. 𝐈𝐬𝐮 𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐰𝐚𝐤𝐚𝐟 𝐝𝐚𝐧 𝐤𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐭𝐢 𝐰𝐚𝐫𝐢𝐬𝐚𝐧 – kebimbangan bahawa perlindungan tidak menyeluruh.

𝐌𝐞𝐧𝐠𝐚𝐩𝐚 𝐀𝐡𝐥𝐢 𝐏𝐨𝐥𝐢𝐭𝐢𝐤 𝐌𝐞𝐧𝐮𝐧𝐠𝐠𝐚𝐧𝐠 𝐈𝐬𝐮 𝐔𝐑𝐀?

Beberapa faktor menjadikan isu URA “senjata politik”:

1. 𝐒𝐞𝐧𝐭𝐢𝐦𝐞𝐧 𝐄𝐦𝐨𝐬𝐢 – Tanah dan rumah adalah isu maruah; naratif “kerajaan nak rampas rumah” mudah membangkitkan kemarahan.

2. 𝐌𝐨𝐝𝐚𝐥 𝐒𝐞𝐫𝐚𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐏𝐨𝐥𝐢𝐭𝐢𝐤 – Naratif kerajaan zalim, pro-kapitalis, dan anti-rakyat lebih mudah diterima berbanding penjelasan teknikal.

3. 𝐓𝐫𝐚𝐝𝐢𝐬𝐢 𝐏𝐨𝐥𝐢𝐭𝐢𝐤 𝐌𝐚𝐥𝐚𝐲𝐬𝐢𝐚 – Isu tanah FELDA, rizab Melayu, kampung baru Cina, dan tanah adat Orang Asli telah lama digunakan sebagai modal politik.

4. 𝐊𝐞𝐦𝐞𝐧𝐚𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐌𝐨𝐫𝐚𝐥 – Bila kerajaan tunduk kepada tekanan dan menangguhkan bacaan kedua, pembangkang boleh mendakwa mereka “menyelamatkan rakyat”.

𝐌𝐞𝐧𝐠𝐚𝐩𝐚 𝐊𝐞𝐫𝐚𝐣𝐚𝐚𝐧 𝐆𝐚𝐠𝐚𝐥 𝐌𝐞𝐦𝐛𝐢𝐧𝐚 𝐏𝐞𝐫𝐬𝐞𝐩𝐬𝐢 𝐏𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐟?

Walaupun niat URA baik, kerajaan gagal dalam aspek perception management:

1. Kurang Pre-Emptive Communication – Tiada penerangan awal sebelum dibawa ke Parlimen.

2. Bahasa Teknis, Tidak Mesra Rakyat – Terma seperti “threshold 80%” tidak mendarat; sebaliknya naratif lawan lebih mudah: “rumah kamu boleh kena paksa jual.”

3. Engagement Terhad – NGO dan persatuan penduduk mendakwa suara mereka diketepikan.

4. Kalah di Media Sosial – Naratif negatif sudah viral sebelum kerajaan sempat menjawab.

5. Imej Mesra Pemaju – Skeptisisme rakyat terhadap kerajaan menyebabkan sebarang dasar baru dilihat berpihak kepada kapitalis.

𝐊𝐞𝐛𝐚𝐢𝐤𝐚𝐧 𝐔𝐑𝐀 𝐮𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐍𝐞𝐠𝐚𝐫𝐚 𝐝𝐚𝐧 𝐑𝐚𝐤𝐲𝐚𝐭

Sekiranya dilaksanakan dengan telus dan berpaksikan rakyat, URA boleh membawa banyak manfaat:

1. Urban Revitalisation – Membaharui bandar lama, meningkatkan nilai hartanah, dan mewujudkan bandar lebih moden.

2. Menyelesaikan Isu Strata Usang – Pemilik tidak lagi terperangkap dalam flat lama yang tidak bernilai.

3. Ekonomi dan Pekerjaan – Projek pembangunan menjana pekerjaan dan peluang perniagaan baharu.

4. Infrastruktur Moden – Akses kepada pengangkutan awam, sekolah, hospital, dan teknologi digital.

5. Sustainability – Bandar hijau, mesra alam, dan selaras dengan SDG (Sustainable Development Goals).

6. Perlindungan Sosial – Jika syarat rumah mampu milik, pampasan adil, dan penempatan semula dipastikan, rakyat kecil tetap dilindungi.

𝐂𝐚𝐝𝐚𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐒𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞𝐠𝐢 𝐊𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐤𝐚𝐬𝐢 𝐝𝐚𝐧 𝐒𝐚𝐟𝐞𝐠𝐮𝐚𝐫𝐝𝐬

Agar manfaat URA dapat dirasai dan tidak diputarbelit, kerajaan perlu:

1. Pra-Bentangan – Jalankan public townhall, infografik mudah, dan penerangan awal.

2. Semasa Perbahasan – Gunakan bahasa mesra rakyat, bukan teknikal.

3. Pasca-Bentangan – Bentuk rapid response di media sosial untuk tepis fitnah.

4. Safeguards – Letakkan jaminan jelas dalam akta: pampasan adil, kuota rumah mampu milik, perlindungan tanah wakaf/warisan, serta penempatan semula yang manusiawi.

𝐔𝐑𝐀 𝐛𝐞𝐫𝐩𝐨𝐭𝐞𝐧𝐬𝐢 𝐛𝐞𝐬𝐚𝐫

Isu RUU URA membuktikan bahawa dalam era politik moden, 𝐩𝐞𝐫𝐜𝐞𝐩𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐢𝐬 𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐩𝐨𝐰𝐞𝐫𝐟𝐮𝐥 𝐭𝐡𝐚𝐧 𝐟𝐚𝐜𝐭. Walaupun Kanun Tanah Negara dan pelbagai akta lain sudah menjadi benteng hak rakyat, kegagalan kerajaan menguasai naratif menyebabkan lawan berjaya membingkaikan URA sebagai akta zalim.

Hakikatnya, URA berpotensi besar membawa kebaikan kepada rakyat dan negara — dari segi pembangunan bandar, ekonomi, pekerjaan, hingga kelestarian alam sekitar. Namun, manfaat itu hanya boleh dicapai jika kerajaan mengutamakan human-centred safeguards dan membina komunikasi yang telus, inklusif serta mudah difahami rakyat.

Dengan itu, jelas bahawa cabaran sebenar bukan sekadar pada isi undang-undang, tetapi pada how you communicate the law. 𝐃𝐚𝐥𝐚𝐦 𝐩𝐨𝐥𝐢𝐭𝐢𝐤 𝐡𝐚𝐫𝐢 𝐢𝐧𝐢, 𝐠𝐨𝐨𝐝 𝐩𝐨𝐥𝐢𝐜𝐲 𝐰𝐢𝐭𝐡𝐨𝐮𝐭 𝐠𝐨𝐨𝐝 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐮𝐧𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐢𝐬 𝐝𝐞𝐬𝐭𝐢𝐧𝐞𝐝 𝐭𝐨 𝐟𝐚𝐢𝐥.

#RUUURA #URA #UrbanRenewal #PembaharuanBandar #PerumahanUntukRakyat #HakRakyat #HakRakyatTerjamin #TanahUntukRakyat #PampasanAdil #BandarMampan #BandarModen #RenewalForAll #FutureCities #SustainableCities #BandarLestari #RumahMampuMilik #PerumahanAdil #PerumahanRakyat #PembangunanInklusif #PembangunanBandar #ReformBandar #GoodPolicyGoodComms #FaktaVsPersepsi #UndangUndang #KanunTanahNegara #HakMilik #PerlindunganTanah #SuaraRakyat #SuaraPemilik #RakyatDidahulukan

@highlight

ZAMAN NI ADA SIAPA TANYA .

 

Saya dah whatsapp pada seseorang (MP PAS), minta dia tanya DS Shahidan namakan kawasan mana yang 30 kawasan di KL yang sudah di kenal pasti untuk projek pembaharuan bandar seperti mana kenyataan pada 13/09/2022 ?

Sehingga sekarang kawan saya (MP PAS) belum reply whatspp saya, hanya bluetick sahaja.

PLAN MALAYSIA JAWAB.

 

Mohd Firti Asmuni

Antara naratif jahat PN terhadap RUU PSB ialah penduduk akan dihalau dan merugikan penduduk. Nah, #PLANMalaysia sendiri jawab kekeliruan tersebut kepada ya g terpengaruh. 

#ruupsb

#MalaysiaMadani

SKSIKAN ..INILAH BUKTI ZAMAN PNPAS PERNAH NAK LAKSANAKAN URA..3 EKOQ PEMBELIT

 

JANGAN MUDAH LUPA

 

KIOK...

 

JADILAH PEMBANGKANG YANG CERDIK. KAMU PERNAH JADI KERAJAAN DAN KAMU JUGA MAHU LAKUKAN YANG SAMA

 Nak jadi pembangkang tak salah, tapi jadilah pembangkang yang ada kredibiliti, kompeten, peka dengan isu semasa.

Tapi bila kementerian terbabit adakan sesi libat urus berkenaan dengan URA, sebanyak 108 kali pulak, dan sekor pun MP pembangkang tak hadir, itu bukannya pembangkang, tapi pembangang yang hanya nak laba politik dan sensasikan isu. 

Contoh mudahnya apa? 

Kau sebagai ibu bapa tak puas hati sebab sekolah kenakan sumbangan PIBG macam-macam. Kau mesyuarat PIBG pun tak hadir. Alih-alih kau memekak bising kat luar sebab sekolah tetapkan bayaran sumbangan PIBG sekian-sekian bayaran, memang tak cerdik la. 

Sepatutnya datang la mesyuarat PIBG sekolah, kat situ kau gasak tanya habis-habisan, argue dengan kepimpinan PIBG bayaran ini untuk apa, itu untuk apa. 

Sama la macam URA ni. Tak hadir sesi libat urus tapi bising memekak kat luar.

Itu bukan bangkang, itu BANGANG!

TERGAMAK KAH RUMAH INI DIDUDKI..TANYA AHLI PARLIMEN PASPN

 

USAHA INI HARUS DISANTUNI

 

MEREKA.PNPAS AKAN CUBA MENGGAGALKAN USAHA GABUNGAN UMNO PH. KERANA 32 KERUSI NI AKAN TUMBANG.

 

Patut pun berdemo tiap2 hari,lepas ni selipar walaun hilang pun lobai akan demo.

PRU16 lobai dah dapat rasakan mereka akan tewas.

BOLEH PULOK DOH MAIN TAK NAK TAK NAK PULOK DOH.

Fendi Apple

Jangan ingat RM750,000 je tauu...ini kali lah RM500,000 mau maii dah....Mati la nak....masshuuukkk lagi ...😂🤣😅😆😁😄🤭kih kih kih

LAHANAT

 

JKOM ADA MCMC ADA..KERJA JA TAK JALAN. KALAU JALAN ORANG TAK JADIKAN ISU.

 

CURANG BOLEH BERLAKU PADA SESIAPA SAHAJ . SELAGI BELUM DIUJI JANGAN SESEKALI MENINGGI DIRI

Oh Media

 Sehari dua ni media sosial kawan-kawan Cina hangat pasal video - dipercayai si isteri yang curang kantoi dengan suaminya. Orang ketiga dikatakan seorang doktor muda. Netizen jadikan BMW yang dipandu doktor muda ini dengan singkatan "Bring More Women" (bawa ramai lagi wanita).

Tular juga luahan yang dikatakan dikeluarkan oleh si suami malang ini. Katanya dia tak sangka insan yang dia sayang curang, bukan kerana kemiskinan. 

Siapa salah? 

Suami tak pandai jaga isteri?

Isteri tak pandai jaga diri?

Orang ketiga penyondol? 

Apa yang kita boleh simpulkan di sini, curang itu boleh berlaku pada sesiapa sahaja. Baik lelaki mahupun wanita. Pokok pangkal, kita kena sentiasa ingat, "TEPUK SEBELAH TANGAN TIDAK BERBUNYI". 

Semoga hubungan kita semua bergelar suami isteri kekal erat ke akhir hayat tanpa orang ketiga.

PAS YANG HIPOKRIT

 

Jamzuri Ardani

Jika ditakdirkan RUU URA ini dibentangkan di zaman PAS jadi kerajaan, saya percaya RUU URA yang sama yang mereka bantah ini juga yang mereka akan bentang di parlimen. 

Sebab apa? 

Sebab ia akan dibuat berdasarkan kajian yang sama, lapuran yang sama, dan penilaian yang sama oleh pihak-pihak yang sama yang menyediakan kertas cadangan dan RUU tersebut. 

PAS sendiri pernah menyebut pentingnya RUU URA di dalam lidah rasmi mereka Harakah. Nak kona kot mana lagi.

Ok ... PAS mungkin akan kata kalau kita buat pun, tak sama dengan RUU URA yang ada sekarang. Adakah PAS fikir nak buat RUU URA ni boleh dibuat dengan beberapa siri perbincangan, mesyuarat, dan seminar? Bagaimana dengan data, kajian, dan lapuran yang dikumpul bertahun lamanya? Nak buang dalam longkang kah? Bagaimana dengan dapatan sessi libat urus dengan pemegang taruh yang dibuat sejak 2015? Nak abaikan begitu saja? Tidak. Mana-mana kerajaan pun akan guna dapatan yang sama dan kesimpulan yang sama dan akhirnya RUU yang sama. 

Jadi kesungguhan PAS membantah RUU URA ini bagi saya adalah hipokrit kerana jika PAS membentuk kerajaan pun, mereka akan bentangkan RUU URA yang lebih kurang sama. Cuma mungkin masa tu dalilnya sudah berubah. 

Alkisahnyer ...

TAK SERIK KENA KENCING..DOK PI CARI MAKAN DI NEGERI CINA DAP GAK TAK SUDAH....KIOK

 

KENYATAAN SEKUPANG DUA NI BUAT ORANG MELUAT.

Hamdan Taha

 Kenyataan timbalan menteri yang tidak benar ini lah yang boleh mendatangkan kebencian pada Kerajaan, tak payah keluar kenyataan sebegini lebih baik...

 Beras je dah 35 jika import, beras tempatan 26...kot hari hari suami isteri tu makan telur 6 biji sehari 3 ringgit sehari... Sebulan dah 90.

KIOK WALAUN KENA KENCING

Ridwan Muhammad

Pemimpin PAS waktu ni koma.. Menteri Kerajaan Tebok Atap dah bagitau nak buat URA ni.. ramai pemimpin PAS baru bangkit dari koma...ni lah permainan celaka lebai lahanat...

SHAIDAN LAWAN SHAIDAN..WALAUN JUGA KENA MUHONG.

 

KEH .KEH..KEH...MASUK NERAKA LA KALAU MACAM TU.

 

KEPALA HOTAK ENGKAU LEBAI

 

BAGI BOLA TANGGUNG KENA LA LEBAI WOIII.KO TANYA SOALAN BODO KENA BALIK. LA

 Ini yang aku katakan 𝗺𝘂𝗻𝗮𝗳𝗶𝗸 𝗽𝗼𝗹𝗶𝘁𝗶𝗸. Bermuka-muka berdepan dengan isu. Kalau untungkan dia, sokong. Kalau rugikan dia, lawan. 𝗕𝘂𝗸𝗮𝗻 𝗱𝗲𝗺𝗶 𝗸𝗲𝗽𝗲𝗻𝘁𝗶𝗻𝗴𝗮𝗻 𝗿𝗮𝗸𝘆𝗮𝘁 pun.

Macam 𝗔𝗸𝘁𝗮 𝗣𝗲𝗺𝗯𝗮𝗵𝗮𝗿𝘂𝗮𝗻 𝗕𝗮𝗻𝗱𝗮𝗿 (URA) ni. Benda ni bukan benda baru. Dah lama dah. Malah PN sendiri masa jadi kerajaan dulu 𝗯𝗲𝗿𝗶𝘆𝗮-𝗶𝘆𝗮 𝗺𝗮𝗵𝘂 𝗹𝗮𝗸𝘀𝗮𝗻𝗮𝗸𝗮𝗻 perkara ini.

Malah 𝗮𝗸𝗵𝗯𝗮𝗿 𝗽𝗮𝗹𝗶𝗻𝗴 𝗽𝗲𝗺𝗯𝗲𝗹𝗶𝘁 milik PAS yang hutang cetakannya masih belum langsai, 𝗷𝘂𝗴𝗮 𝗺𝗲𝗻𝘆𝗼𝗸𝗼𝗻𝗴 usaha ini di tahun 2020 dahulu. Baca juga kenyataan Annuar Musa.

Kenapa masa tu sokong tapi sekarang menentang? Mudah. Semata-mata sebab 𝗻𝗮𝗸 𝗸𝘂𝗮𝘀𝗮! PN berharap dengan isu ini mereka 𝗯𝗼𝗹𝗲𝗵 𝗵𝗮𝘀𝘂𝘁 𝗿𝗮𝗸𝘆𝗮𝘁 membenci kerajaan.

Konon 𝗧𝗮𝗸𝗶 nak tonjolkan diri sebagai 𝗵𝗲𝗿𝗼. Sampai cakap kena gantung 6 bulan pun gantunglah. Konon nampak dia pejuang rakyat. Padahal yang tertonjol hanya 𝘀𝗶𝗳𝗮𝘁 𝗺𝘂𝗻𝗮𝗳𝗶𝗸. Begini punya penipu pun walaun masih percaya. Guane boh?

 

Raja Gelap II 

.

KENAPA PEMBANGKANG TAK DAPAT PERUNTUKAN. SEBAB TAK MAHU ISTIHAR HARTA.

 

KENAPA BANGGA JADI WALANON BERBANDING JADI WALAUN ?

 

NAK KENAI WALAUN..NI LAH CONTOH PAK DOLLAH.

 

CERITA KONONNYA NAK JIHAD BANTAH URA...WOII JARGON..HANG PI TANYA ANUAR MUSA SHAIDAN KASSIM YANG NAK SATUKAN MELAYU TU....DULU DEPA NAK BUAT JUGAK...KENCING.